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6 cosas que piensas agregan valor a tu hogar, pero realmente no

Cada propietario debe pagar el mantenimiento rutinario del hogar, como reemplazar los componentes de plomería gastados o manchar la plataforma, pero algunos eligen realizar mejoras con la intención de aumentar el valor de la casa. Ciertos proyectos, como agregar una habitación familiar bien pensada u otro espacio funcional, pueden ser una buena inversión, ya que aumentan el valor del hogar . Otros proyectos, sin embargo, permiten pocas oportunidades de recuperar los costos cuando llega el momento de vender.

A pesar de que el propietario actual puede apreciar mucho la mejora, un comprador podría no estar impresionado y no estar dispuesto a factorizar la actualización en el precio de compra. Por lo tanto, los propietarios deben tener cuidado con la forma en que eligen gastar su dinero si esperan que la inversión rinda frutos. Aquí hay seis cosas que cree que le agregan valor a su hogar, pero realmente no.

  1. Piscina

Las piscinas son agradables para disfrutar en la casa de un amigo o vecino, pero puede ser una molestia tener en su propia casa. Muchos potenciales compradores de viviendas ven las piscinas como peligrosas, costosas de mantener y una demanda que está por ocurrir. Las familias con niños pequeños en particular pueden rechazar una casa que de otro modo sería perfecta debido a la piscina (y el temor de que un niño vaya a la piscina sin supervisión). De hecho, la oferta de un posible comprador puede estar supeditada a que el vendedor de la vivienda desmantele un conjunto sobre el nivel del suelo o complete un fondo en el suelo.

Un fondo en el suelo cuesta entre 30,000€ a más de  100,000€, y los gastos de mantenimiento anuales adicionales son parte del paquete. Esa es una cantidad significativa de dinero que puede que nunca se recupere si y cuando se vende la casa. Ponga uno para su propio placer, tal vez, pero sepa que puede costarle cuando venda su casa.

  1. Sobreconstrucción para el vecindario

Los propietarios pueden, en un intento de aumentar el valor de un hogar, hacer mejoras que involuntariamente hagan que el hogar se salga de la norma para el vecindario. Si bien una remodelación costosa y grande, como agregar una segunda historia con dos habitaciones y un baño completo, puede hacer que la casa sea más atractiva, no aumentará significativamente el valor de reventa si la casa se encuentra en medio de un vecindario pequeño, casas de una planta.

En general, los compradores de viviendas no desean pagar $ 250,000 por una casa en un vecindario con precios de venta promedio de $ 150,000; la casa parecerá demasiado cara aunque sea más conveniente que las propiedades que la rodean. El comprador buscará gastar los $ 250,000 en un vecindario de $ 250,000. La casa puede ser hermosa, pero cualquier dinero gastado en la construcción excesiva puede ser difícil de recuperar a menos que las otras casas en el vecindario hagan lo mismo. Si su área se encuentra en medio de una explosión gentrificadora de desmontamientos y reconstrucciones, entonces una extensa remodelación podría valer la pena. Pero solo entonces.

  1. Paisajismo extenso

Los compradores de vivienda pueden apreciar un paisajismo bien mantenido o maduro, pero no esperen que el valor de la casa aumente debido a ello. Un hermoso patio puede alentar a los posibles compradores a mirar más de cerca la propiedad, pero probablemente no aumentará el precio de venta.

Si un comprador no puede o no quiere hacer un esfuerzo para mantener un jardín, rápidamente se convertirá en una monstruosidad, o el nuevo propietario podría tener que pagarle a un jardinero calificado para que se haga cargo. De cualquier manera, muchos compradores ven el paisajismo elaborado como una carga (aunque podría ser atractivo) y, como resultado, no es probable que lo tengan en cuenta al ponerle valor al hogar.

  1. Actualizaciones de gama alta inconsistentes

Poner electrodomésticos de acero inoxidable en su cocina o azulejos importados en su entrada puede hacer poco para aumentar el valor de su hogar si los baños aún tienen suelo de vinilo y las alfombras de peluche en las habitaciones datan de los años 60. Las actualizaciones deben ser consistentes para mantener un estilo y calidad similar en toda la casa.

Una casa que tiene una cocina bellamente remodelada y moderna se puede ver como un trabajo en progreso si los baños siguen siendo funcionalmente obsoletos. La remodelación, por lo tanto, podría no obtener un rendimiento tan alto como si el resto de la casa se elevara al mismo nivel. Las actualizaciones de alta calidad generalmente aumentan el valor de las casas de alto nivel, pero no necesariamente en casas de rango medio donde la actualización puede ser inconsistente con el resto de la casa.

Además, las características específicas de alta gama, como salas de medios con equipos de audio, visuales o juegos especializados, pueden ser atractivas para algunos posibles compradores, pero muchos posibles compradores de vivienda no considerarían pagar más por el hogar simplemente por esta característica adicional. Lo más probable es que la sala se vuelva a asignar a un espacio de vida más genérico.

  1. Alfombras de pared a pared

Si bien los listados de bienes raíces aún pueden presentar “alfombras nuevas en todo” como un punto de venta, los potenciales compradores de viviendas de hoy en día pueden encogerse ante la idea de tener alfombras de pared a pared. La alfombra es costosa de comprar e instalar. Además, existe una creciente preocupación sobre la salud de las alfombras debido a los productos químicos utilizados en el procesamiento y su potencial para atrapar alérgenos (una gran preocupación para las familias con niños). A esto se suma la probabilidad de que el estilo y el color de la alfombra que creías que era absolutamente perfecto podría no ser lo que alguien más tenía en mente.

Debido a estos obstáculos, es difícil recuperar el costo de las nuevas alfombras de pared a pared. Quitar la alfombra y restaurar (o incluso instalar) los pisos de madera suele ser una inversión más rentable.

  1. Mejoras invisibles

Las mejoras invisibles son aquellos proyectos costosos que usted sabe que hacen que su casa sea un mejor lugar para vivir, pero que nadie más notará, o probablemente le interesará. Puede que sea necesario un nuevo sistema de plomería o una unidad HVAC (calefacción, ventilación y aire acondicionado), pero no espere que recupere estos costos cuando llegue el momento de vender.

Muchos compradores esperan que estos sistemas estén en buen estado de funcionamiento y no paguen más solo porque recientemente instaló un calentador nuevo. Puede ser mejor pensar en estas mejoras como parte del mantenimiento regular, no como una inversión en el valor de su casa.

La línea de fondo

Es difícil imaginarse gastar miles de dólares en un proyecto de mejora del hogar que no se reflejará en el valor de la casa cuando llega el momento de vender. No existe una ecuación simple para determinar qué proyectos obtendrán la mayor rentabilidad, o la mayor rentabilidad para su inversión. Parte de esto depende del mercado local e incluso de la edad y el estilo de la casa.

Los propietarios a menudo deben elegir entre una mejora que les encantaría tener (la piscina en el suelo) y una que resultaría ser una mejor inversión. Algunas investigaciones o el asesoramiento de un profesional inmobiliario calificado, pueden ayudar a los propietarios a evitar proyectos costosos que en realidad no agregan valor a un hogar.

 

 

Categorias: Consejos

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